Warum eine Checkliste bei der Besichtigung?
Studien zeigen: Ohne Checkliste übersehen Käufer bei der ersten Besichtigung durchschnittlich 60 % der relevanten Mängel. Emotionen überlagern den Blick für Details. Mit dieser Liste bleiben Sie systematisch — auch wenn die Immobilie auf den ersten Blick begeistert.
Außenbereich (10 Punkte)
- Zustand der Fassade: Risse, abblätternde Farbe, feuchte Stellen?
- Dach: Ziegel gebrochen, Moos, Dachrinnen verstopft?
- Fenster: Einfach- oder Doppelverglasung? Zugluft bei gekipptem Fenster?
- Balkone/Terrassen: Risse im Belag, Wasserablauf funktionsfähig?
- Garage/Carport: Öl-Flecken auf dem Boden (alte Heizöl-Tanks)?
- Garten: Hanglage (Erosion), Bäume (Wurzeln in Leitungen)?
- Einfahrt/Wege: Frostschäden, Absenkungen?
- Nachbarbebauung: Abstandsflächen eingehalten? Künftige Bebauung möglich?
- Straße: Hauptstraße (Lärm), Einbahnstraße (Parken schwierig)?
- Mülltonnen, Transformator, Strommasten in der Nähe?
Keller (8 Punkte)
- Feuchtigkeitsflecken an Wänden oder Decke?
- Schimmelgeruch oder Schimmelspuren?
- Heizungsanlage: Baujahr, Typ (Öl/Gas/Wärmepumpe), letzter Wartungsbeleg?
- Warmwasserspeicher: Korrosion, Alter?
- Sicherungskasten: Alt (Schraubsicherungen) oder modern (FI-Schutzschalter)?
- Wasseruhren, Wasseranschlüsse: Rost, undichte Stellen?
- Kellerdecke: Asbest-Verdacht (Wellplatten, Fußbodenplatten vor 1990)?
- Keller-Nutzfläche: Zählt nicht zur Wohnfläche — trotzdem wertvoll?
Wohnbereich (12 Punkte)
- Wände: Risse (besonders diagonal = Setzungsrisse, kritisch!), feuchte Stellen?
- Fußböden: Quietschen, abgenutzt, Höhenunterschiede (Senkung)?
- Decken: Flecken (Wasserschaden von oben)?
- Türen und Fenster: Klemmen, schlechte Abdichtung (Wärmeverlust)?
- Sanitär: Wasserdruck testen, Abfluss funktionsfähig, Schimmel hinter Möbeln?
- Elektrik: Anzahl Steckdosen (Mindeststandard: 4/Zimmer), Erdung vorhanden?
- Internet-Anschluss: Glasfaser verfügbar? DSL-Geschwindigkeit prüfen
- Heizung: Thermostate funktionsfähig, Heizkörper gleichmäßig warm?
- Schallschutz: Trittschall, Straßenlärm, Nachbarschaftslärm (tagsüber vs. abends testen!)
- Raumhöhe: Unter 2,40 m → Komfortverlust, oft kein vollwertiger Wohnraum
- Grundriss-Effizienz: Nutzfläche vs. Erschließungsfläche (Flure über 15 % = ungünstig)
- Himmelsausrichtung: Hauptwohnräume Süd/West ideal (Sonne, Helligkeit)
Dachgeschoss (5 Punkte)
- Dachdämmung vorhanden und ausreichend (min. 20 cm bei Neubauten)?
- Holzkonstruktion: Schädlingsbefall (Holzwurm = kleine runde Löcher)?
- Dampfsperre intakt?
- Dachfenster: Kondensation, Undichtigkeit?
- Ausbaupotenzial: Genehmigt oder genehmigungsfähig?
ETW-Spezifisches (5 Punkte)
- Hausgeld: Höhe, was ist enthalten? Instandhaltungsrücklage ausreichend?
- WEG-Protokoll: Letzte 3 Eigentümerversammlungen lesen — geplante Sonderumlagen?
- Verwalter: Professionell oder Selbstverwaltung?
- Gemeinschaftseigentum: Treppenhaus, Keller, Garten — Zustand?
- Teilungserklärung lesen: Sondernutzungsrechte für Stellplatz/Garten?
