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Immobilienwert
berechnen
Sachwert, Ertragswert, Kaufpreisfaktor — alle relevanten Kennzahlen in einem Rechner. Professionell, kostenlos, sofort.
Keine Registrierung nötig
DSGVO-konform
3 Bewertungsverfahren
Immobilienwert berechnen
Geschätzter Marktwert
—
Sachwert
—
Ertragswert
—
Ø Quadratmeterpreis
—
Bewertungsverfahren
Kombiniert
Orientierungswert — kein offizielles Wertgutachten. Für genaue Werte: zertifizierten Gutachter beauftragen.
So funktioniert der Rechner
Wie wird der Immobilienwert berechnet?
Der Rechner kombiniert drei anerkannte Wertermittlungsverfahren nach der ImmoWertV.
Sachwertverfahren
Bodenwert + Gebäudewert minus Alterswertminderung. Ideal für eigengenutztes Wohneigentum und EFH.
Verfahren erklären →Ertragswertverfahren
Wert aus künftigen Mieteinnahmen. Standard für Mehrfamilienhäuser, Gewerbe und Renditeobjekte.
Verfahren erklären →Vergleichswertverfahren
Wert aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen ähnlicher Objekte. Genaueste Methode bei ausreichend Daten.
Verfahren erklären →Was beeinflusst den Immobilienwert?
| Faktor | Einfluss | Typische Spanne |
|---|---|---|
| Lage (Mikro & Makro) | Sehr hoch | ±30–60 % |
| Baujahr / Alter | Hoch | ±15–35 % |
| Zustand / Sanierung | Hoch | ±10–30 % |
| Wohnfläche | Hoch | Proportional |
| Energieeffizienz (GEG) | Mittel | ±5–15 % |
| Ausstattung (Küche, Bad) | Mittel | ±5–10 % |
Mehr: Lagefaktor erklärt | Gutachter beauftragen | Verkehrswert vs. Marktwert