Die meisten Hauskäufer bereiten sich nicht ausreichend auf die Besichtigung vor. Sie sind emotional gefangen — und sehen deshalb nicht, was ein kühler Blick sofort erkennen würde. Diese Checkliste hilft dabei, den Kopf kühl zu behalten.
Wann und wie besichtigen?
- Termin: Tagsüber bei Tageslicht, nicht bei Kunstlicht
- Begleitung: Sachverständiger, Architekt oder zumindest ein handwerklich versierten Bekannten
- Mehrfach: Zweite Besichtigung an anderem Wochentag — Lärm, Verkehr, Nachbarn erleben
- Dokumentation: Fotos und Notizen machen — alles, nicht nur das Schöne
Checkliste Außenbereich
- ☑ Dachzustand: Ziegel gebrochen, Moos, Durchhängen?
- ☑ Dachrinnen und Fallrohre: Verstopft, verrostet, undicht?
- ☑ Fassade: Risse, Feuchtigkeitsflecken, abblätternde Farbe?
- ☑ Fenster: Doppelverglasung, Dichtungen, Verrottung bei Holzrahmen?
- ☑ Keller: Feuchtigkeitsflecken an der Außenwand, Kellerlichtschächte?
- ☑ Fundament: Risse im Sockelbereich?
- ☑ Garage: Zustand, Abfluss, Elektroanschluss?
- ☑ Einfahrt / Weg: Gefälle weg vom Haus, kein stehendes Wasser?
Checkliste Innenbereich: Keller
- ☑ Feuchtigkeitsspuren: Weißer Ausblühung (Salze), dunkle Flecken?
- ☑ Geruch: Muffig, modrig — Schimmelindiz?
- ☑ Risse in Wänden und Boden?
- ☑ Heizungsanlage: Alter, Wartungsprotokoll, Brennstoffart?
- ☑ Elektro-Hauptverteilung: Modern? Sicherungskasten oder alte Schmelzsicherungen?
- ☑ Wasserrohre: Material (Blei, Kupfer, Plastik), Alter?
Checkliste Erdgeschoss und Obergeschoss
- ☑ Wände: Risse, Verfärbungen, Feuchtigkeit (besonders in Ecken und unter Fenstern)?
- ☑ Böden: Quietschen, unebene Stellen, Schäden?
- ☑ Türen und Fenster: Schließen sie korrekt? (Indiz für Setzung des Gebäudes)
- ☑ Badezimmer: Fugen, Fliesen, Abflüsse — Schimmel hinter Silikonfugen?
- ☑ Küche: Abluft vorhanden, Herd und Backofen funktionsfähig?
- ☑ Heizung im Raum: Warmwasser-Heizkörper oder Fußbodenheizung — alles warm?
Checkliste Dachboden
- ☑ Dachstuhl: Schädlingsbefall (Holzwurm, Hausbock), Schimmel?
- ☑ Dämmung: Vorhanden, Dicke, Material (Altbauten: Asbest möglich!)
- ☑ Wasserflecken auf Dachbalken: Hinweis auf Lecks
- ☑ Lüftung: Ausreichend belüftet?
Fragen, die Sie dem Verkäufer stellen sollten
- Wann wurde das Dach zuletzt erneuert?
- Gibt es bekannte Feuchtigkeitsprobleme oder Schimmelschäden?
- Wann wurde die Heizung das letzte Mal gewartet?
- Gibt es aktuelle Unterlagen: Energieausweis, Bauscheine, Protokolle?
- Warum wird verkauft?
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