Warum ist eine Rücklage wichtig?
Immobilien verschleißen. Dach, Heizung, Fassade — alles muss irgendwann erneuert werden. Wer keine Rücklage hat, muss bei Bedarf aus eigener Tasche zahlen oder eine teure Sonderumlage beschließen.
Peters'sche Formel
Faustregel: Instandhaltungskosten über die Nutzungsdauer = 65–75 % des Neubauwerts. Pro m² und Jahr: ca. 10–15 €/m². Bei 80 m² ETW: 800–1.200 €/Jahr oder 67–100 €/Monat.
WEG-Rücklage nach II. BV
- Gebäude bis 22 Jahre alt: 7,10 €/m² Wohnfläche p.a.
- 22–32 Jahre: 9 €/m²
- Über 32 Jahre: 11,50 €/m²
Häufiger Fehler
Viele WEGs legen zu wenig zurück. Vor dem Kauf: Protokolle der letzten 3 Eigentümerversammlungen lesen und Rücklagenhöhe prüfen. Niedrige Rücklage = Risiko einer Sonderumlage nach dem Kauf.
