Grundstückswert ermitteln
Bodenwert berechnen
Der Bodenwert ist das Fundament jeder Immobilienbewertung. Berechne den Grundstückswert aus Bodenrichtwert, Fläche und Lagekorrektur.
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Bodenrichtwert-Basis
Nach ImmoWertV
Bodenwert berechnen
Bodenwert (Grundstückswert)
200.000 €
Wert pro m²
400 €
Bodenrichtwert Basis
400 €/m²
Orientierungswert. Tatsächlicher Bodenwert kann durch Erschließung, Bebaubarkeit und GFZ abweichen.
Was ist der Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Durchschnittswert pro Quadratmeter Grundstücksfläche. Er wird vom zuständigen Gutachterausschuss jährlich oder zweijährlich festgesetzt und basiert auf tatsächlichen Kaufpreisen.
| Stadt | Bodenrichtwert Ø | Spanne Wohnlage |
|---|---|---|
| München (Zentrum) | 8.000–15.000 €/m² | 3.000–20.000 €/m² |
| Frankfurt am Main | 3.000–8.000 €/m² | 800–12.000 €/m² |
| Hamburg | 2.000–6.000 €/m² | 500–10.000 €/m² |
| Berlin | 1.500–5.000 €/m² | 400–8.000 €/m² |
| Ländlicher Raum | 20–200 €/m² | 5–400 €/m² |
Mehr: Bodenrichtwert verstehen | Sachwertverfahren | Immobilienwert berechnen