Steuerliche Abschreibung Immobilien
AfA-Rechner Immobilien
Berechne die jährliche Absetzung für Abnutzung (AfA) nach § 7 EStG für deine vermietete Immobilie — und wie viel Steuern du damit sparst.
§ 7 EStG konform
2 % / 3 % / 9 % AfA
Steuerersparnis sofort
AfA berechnen
Jährliche AfA
5.600 €
AfA monatlich
467 €
Steuerersparnis / Jahr
2.352 €
Abschreibungsbasis
280.000 €
Abschreibungsdauer
50 Jahre
Steuerliche Beratung durch Steuerberater empfohlen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuererklärung.
AfA-Sätze nach § 7 EStG im Überblick
| AfA-Art | Satz | Laufzeit | Voraussetzung |
|---|---|---|---|
| Standard (§ 7 Abs. 4 Nr. 2) | 2,0 % p.a. | 50 Jahre | Gebäude ab 1925, vermietet |
| Altbau (§ 7 Abs. 4 Nr. 2 alt) | 2,5 % p.a. | 40 Jahre | Gebäude vor 1925 |
| Neubau ab 2023 (§ 7 Abs. 4 S. 2) | 3,0 % p.a. | 33 Jahre | Fertigstellung ab 01.01.2023 |
| Denkmal (§ 7i EStG), Jhr. 1–8 | 9,0 % p.a. | 8 + 5 Jahre | Denkmalschutz, Sanierung |
| Denkmal (§ 7i EStG), Jhr. 9–12 | 7,0 % p.a. | 4 Jahre | Anschlussabschreibung |
Mehr: Kapitalanlage Grundlagen | Steuern & AfA komplett | Mietrendite berechnen