Wie viel ist ein Stellplatz wert?
Ein Kfz-Stellplatz ist oft mehr wert als man denkt — besonders in Städten mit Parkraummangel. Die Wertzurechnung hängt stark von Lage und Angebot ab:
| Lage | Stellplatz (offen) | Tiefgarage | Einzelgarage |
|---|---|---|---|
| München Innenstadt | 20.000–40.000 € | 30.000–60.000 € | 25.000–50.000 € |
| Berlin / Hamburg Innenstadt | 10.000–25.000 € | 20.000–40.000 € | 15.000–30.000 € |
| Frankfurt / Stuttgart | 10.000–20.000 € | 20.000–35.000 € | 15.000–25.000 € |
| Mittelstadt (100k Einwohner) | 3.000–8.000 € | 8.000–15.000 € | 5.000–12.000 € |
| Kleinstadt / ländlich | 500–3.000 € | 3.000–8.000 € | 2.000–6.000 € |
Stellplatzpflicht beim Neubau
Landesbauordnungen schreiben für Neubauten eine Mindestanzahl an Kfz-Stellplätzen vor. Die Pflicht variiert stark nach Bundesland und Gemeinde. In NRW, Bayern, Baden-Württemberg gilt oft: 1 Stellplatz je Wohneinheit ab 50 m².
Manche Kommunen erlauben Ablöse: Statt Stellplatz zu bauen zahlen Sie eine Ablösesumme (1.000–20.000 € je nach Gemeinde) an die Stadt.
E-Auto und Wallbox: Wertfaktor Stellplatz 2026
Ein Stellplatz mit Wallbox-Anschluss wird zunehmend zum Differenzierungsmerkmal:
- WEG-Beschluss für Wallbox: Seit WEG-Reform 2020 haben Eigentümer ein Recht auf Wallbox (§ 20 WEGnF)
- Wert: Stellplatz mit Wallbox erzielt 5.000–15.000 € Aufpreis gegenüber Stellplatz ohne
- Mieter: Können ebenfalls Wallbox fordern (§ 554 BGB) — Vermieter muss zustimmen (zumutbar)
Stellplatz separat kaufen oder verkaufen?
- Stellplätze können als eigene Eigentumseinheit im Grundbuch eingetragen sein (separates Kaufangebot möglich)
- Oder als Sondernutzungsrecht an einer gemeinschaftlichen Fläche (nicht trennbar)
- Wichtig: Wenn Stellplatz an Wohnung gebunden ist (im WEG-Vertrag), kann er nicht separat verkauft werden
Stellplatz bei der Steuer
- Vermieten Sie Wohnung und Stellplatz separat: Stellplatz-Miete ist volle Einkunft aus V+V (kein Betriebs- kostenanteil möglich, da kein Wohnraum)
- Vermietung mit Wohnung als Einheit: Steuerlich einfacher, Abschreibung auf Stellplatz anteilig möglich
