Immobilienwert Nürnberg 2026: Frankenmetropole mit moderaten Preisen und guten Renditen

Nürnberg 2026: Günstigste Großstadt Bayerns mit Aufholpotenzial

Nürnberg hat von 2022 bis 2024 einen Preisrückgang von −8 bis −14 % erlebt — weniger als München oder Frankfurt. Der Markt 2026 erholt sich: Solider Mittelstand (Siemens, Adidas, Puma im Großraum), Universität, wachsende Tech-Szene treiben Nachfrage.

Aktuelle Preise nach Stadtteilen (2026)

Warum Nürnberg interessant für Investoren ist

• Kaufpreisfaktor 18–26 in guten Lagen = Rendite 4–5,5 % brutto möglich
• Bayerische Grunderwerbsteuer 3,5 % — günstigste in Deutschland (neben Sachsen 3,5 %)
• Wachsende Tech-Szene: IT-Cluster rund um Siemens-Campus, Startups
• Stabile Mietentwicklung: Nürnberg hat Mietpreisbremse, aber Mieten steigen moderat weiter

Nürnberg vs. München: Nüchterne Rechnung

Großraum Nürnberg

• Fürth: Direkt angrenzend, U-Bahn-Anbindung, 3.000–5.000 €/m², günstigste Großstadtlage
• Erlangen: Universitätsstadt, Siemens-Hauptsitz, 4.000–6.500 €/m², stabile Nachfrage
• Schwabach: 2.500–4.000 €/m², S-Bahn, preisgünstig

Weiterführende Ratgeber

• Nürnberger Immobilie bewerten
• Kaufpreisfaktor berechnen
• Mietrendite optimieren
• Grunderwerbsteuer Bayern