Grunderwerbsteuer 2026: Alle Bundesländer
| Bundesland | Steuersatz | Steuer bei 300.000 € | Steuer bei 500.000 € |
|---|---|---|---|
| Bayern | 3,5 % | 10.500 € | 17.500 € |
| Sachsen | 3,5 % | 10.500 € | 17.500 € |
| Hamburg | 4,5 % | 13.500 € | 22.500 € |
| Bremen | 5,0 % | 15.000 € | 25.000 € |
| Baden-Württemberg | 5,0 % | 15.000 € | 25.000 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 5,0 % | 15.000 € | 25.000 € |
| Niedersachsen | 5,0 % | 15.000 € | 25.000 € |
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % | 15.000 € | 25.000 € |
| Berlin | 6,0 % | 18.000 € | 30.000 € |
| Hessen | 6,0 % | 18.000 € | 30.000 € |
| Saarland | 6,5 % | 19.500 € | 32.500 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 19.500 € | 32.500 € |
| NRW | 6,5 % | 19.500 € | 32.500 € |
| Rheinland-Pfalz | 5,0 % | 15.000 € | 25.000 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 19.500 € | 32.500 € |
| Thüringen | 6,5 % | 19.500 € | 32.500 € |
Wer zahlt die Grunderwerbsteuer?
Rechtlich haften Käufer und Verkäufer gesamtschuldnerisch — in der Praxis zahlt immer der Käufer. Sie ist spätestens 4 Wochen nach dem Steuerbescheid fällig (ca. 4–6 Wochen nach Kaufvertragsabschluss).
Was ist die Bemessungsgrundlage?
Grundlage ist der beurkundete Kaufpreis. Mitgekaufte Möbel oder Küche können herausgerechnet werden — spart Steuern. Achtung: Das Finanzamt prüft, ob Abzüge realistisch sind. Übliche Möbelwerte: 5.000–15.000 € je nach Ausstattung.
Wie kann ich Grunderwerbsteuer sparen?
- Bewegliche Gegenstände ausweisen: Küche, Markise, Gartengeräte separat im Kaufvertrag aufführen und vom Kaufpreis abziehen. Spart je nach BL bis zu 845 € (bei 13.000 € Möbelwert und 6,5 % Steuersatz)
- Share Deal (für Investoren): Kauf über Gesellschaftsanteile statt Grundstückskauf — spart GrESt, aber komplex und seit 2021 stärker reglementiert
- Bundeslandwahl: Immobilie knapp an der Landesgrenze → prüfen ob Nachbarbundesland günstiger
Erstattung und Ausnahmen
- Familienangehörige in gerader Linie (Eltern → Kinder, Geschwister nicht!) → steuerfrei
- Rückgängigmachung des Kaufs → Erstattung möglich (Antrag innerhalb 2 Jahre)
- Gemeinden unter Denkmalschutz → manchmal reduzierte Steuersätze
