Was ist Immobilien-Crowdinvesting?
Crowdinvesting ermöglicht es Privatanlegern, mit kleinen Beträgen (ab 100–500 €) in Immobilienprojekte zu investieren. Mehrere hundert Investoren finanzieren gemeinsam ein Projekt — z. B. einen Neubau oder eine Sanierung. Im Gegenzug erhalten Sie feste Zinsen (Nachrangdarlehen).
Wie funktioniert es?
- Plattform (z. B. Exporo, Bergfürst, Zinsbaustein) stellt Projekt vor
- Projektentwickler braucht z. B. 1 Mio. € Mezzanine-Kapital
- 500 Anleger investieren je 2.000 €
- Zinsen: 5–8 % p. a. (Zinsperiode: 12–36 Monate)
- Am Ende: Rückzahlung des Kapitals + Zinsen (wenn Projekt erfolgreich)
Was sind Nachrangdarlehen?
Das ist entscheidend — und wird oft zu wenig betont: Sie geben ein Nachrangdarlehen. Das bedeutet: Im Insolvenzfall werden zunächst Banken und vorrangige Gläubiger bedient. Crowdinvestoren gehen leer aus, wenn das Projekt scheitert.
Das ist nicht dasselbe wie Eigenkapital in eine Immobilie zu investieren — es ist ein hochriskantes, unbesichertes Darlehen.
Plattformen im Vergleich 2026
| Plattform | Mindestanlage | Zinssatz | Besonderheit |
|---|---|---|---|
| Exporo | 500 € | 5–8 % | Zweitmarkt vorhanden |
| Bergfürst | 10 € | 4–7 % | Geringste Einstiegshürde |
| Zinsbaustein | 500 € | 5–7 % | Fokus Wohnimmobilien DE |
| Engel & Völkers Digital Invest | 200 € | 4–6 % | Markenname, konservativere Projekte |
Risiken — was Plattformen nicht immer betonen
- Totalverlust möglich: Nachrangdarlehen = unbesichert. Projektentwickler insolvent → 0 €
- Marktrisiko: Wenn Immobilienpreise fallen, reicht Verkaufserlös ggf. nicht für Rückzahlung
- Verzögerungsrisiko: Bauprojekte verzögern sich häufig — Zinszahlung auch
- Plattformrisiko: Was wenn die Plattform selbst insolvent wird?
- Illiquidität: Geld gebunden für 12–36 Monate (oft kein vorzeitiger Ausstieg)
Für wen ist Crowdinvesting sinnvoll?
- Wer einen kleinen Teil (max. 5–10 % des Anlagevermögens) in Immobilien testen will
- Wer diversifiziert in mehrere Projekte investiert (Streuung reduziert Ausfallrisiko)
- Wer die Zinsen versteht: 6 % Nominalzins kann nach Steuer und Inflation wenig sein
Nicht geeignet für: Altersvorsorge, einzige Sparanlage, konservative Anleger, Menschen mit kurzen Liquiditätshorizonten.
