Was ist das Hausgeld?
Das Hausgeld ist der monatliche Beitrag, den jeder Eigentümer in einer WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) zahlt. Es deckt die laufenden Kosten des Gemeinschaftseigentums und bildet die Instandhaltungsrücklage. Für Kapitalanleger wichtig: Ein Teil des Hausgelds ist umlagefähig auf den Mieter, ein Teil nicht.
Was steckt im Hausgeld?
| Kostenart | Umlagefähig auf Mieter? | Typischer Anteil |
|---|---|---|
| Verwaltungskosten (Hausverwaltung) | Nein | 15–25 % |
| Instandhaltungsrücklage | Nein | 20–35 % |
| Gebäudeversicherung | Ja | 10–15 % |
| Aufzug (Wartung, Strom) | Ja | 5–10 % |
| Gemeinschaftsstrom (Flur, Keller) | Ja | 3–8 % |
| Hausmeister | Ja (teilweise) | 5–10 % |
| Gartenpflege | Ja | 3–8 % |
| Winterdienst | Ja | 2–5 % |
Wie viel Hausgeld ist normal?
| Gebäudetyp | Hausgeld pro m² Wohnfläche |
|---|---|
| Neubau, einfach (kein Aufzug) | 2,50–4,00 €/m²/Monat |
| Altbau, saniert, mit Aufzug | 3,50–6,00 €/m²/Monat |
| Altbau, unrenoviert, Sanierungsbedarf | 4,00–8,00 €/m²/Monat |
| Luxusobjekt (Concierge, Pool, etc.) | 6,00–12,00 €/m²/Monat |
Die Instandhaltungsrücklage — besonders wichtig
Die Instandhaltungsrücklage ist der "Sparstrumpf" der WEG für größere Reparaturen: Dach, Fassade, Aufzug, Heizungsanlage. Die Empfehlung: Mindestens 1 % des Gebäudewerts pro Jahr sollte in die Rücklage fließen.
Faustregeln zur Rücklagenbewertung
- Gut aufgestellt: 50–80 € pro m² Wohnfläche in der Rücklage
- Knapp: Unter 20 € pro m² — Sonderumlage droht bald
- Kritisch: Unter 10 € + sanierungsbedürftiges Gebäude = rotes Flag
Hausgeld für Kapitalanleger: Was bleibt?
Beispielrechnung bei 70 m² Wohnung, Hausgeld 350 €/Monat:
- Umlagefähig auf Mieter: ca. 200 € (Betriebskosten)
- Nicht umlagefähig (Verwaltung + Rücklage): ca. 150 €/Monat
- Diese 150 € müssen Sie als Eigentümer selbst tragen — tauchen in der Renditerechnung als Kosten auf
Für die Renditeberechnung gilt: Bruttomietrendite abzüglich nicht umlagefähiger Hausgeldanteil = realistischere Nettomietrendite.
Checkliste: Hausgeld beim Wohnungskauf prüfen
- ☐ Aktueller Wirtschaftsplan anfordern (Hausgeld/Monat und Verteilung)
- ☐ Jahresabrechnung der letzten 3 Jahre: Sonderumlagen passiert?
- ☐ Stand der Instandhaltungsrücklage: Wie viel € pro m²?
- ☐ Geplante Sanierungen in den nächsten 5 Jahren?
- ☐ WEG-Protokolle: Streitigkeiten, Beschlüsse über Sonderumlagen?
- ☐ Hausverwaltung: Professionell oder Selbstverwaltung? (Selbstverwaltung = höheres Risiko)
Mehr: Rechte und Pflichten als WEG-Eigentümer | Hausverwaltung Kosten | Renditerechner.
