Beim Immobilienkauf fallen neben dem Kaufpreis erhebliche Nebenkosten an. Je nach Bundesland können diese 9–15 % des Kaufpreises betragen. Diese Tabelle zeigt alle Kostenpositionen für alle 16 Bundesländer.
Grunderwerbsteuer nach Bundesland 2026
| Bundesland | Grunderwerbsteuer |
|---|---|
| Bayern | 3,5 % |
| Sachsen | 3,5 % |
| Hamburg | 4,5 % |
| Bremen | 5,0 % |
| Hessen | 6,0 % |
| Baden-Württemberg | 5,0 % |
| Niedersachsen | 5,0 % |
| Rheinland-Pfalz | 5,0 % |
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % |
| Thüringen | 6,5 % |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % |
| Saarland | 6,5 % |
| Brandenburg | 6,5 % |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % |
| Berlin | 6,0 % |
Gesamtkosten: Was fällt noch an?
| Kostenposition | Wer zahlt | Typischer Satz |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | Käufer | 3,5–6,5 % (s. oben) |
| Notarkosten | Käufer | ca. 1,0–1,5 % |
| Grundbucheintragung | Käufer | ca. 0,3–0,5 % |
| Maklercourtage | Käufer + Verkäufer je 50% | ca. 3,57 % gesamt (1,785 % pro Seite) |
Gesamtnebenkosten-Beispiel nach Bundesland
Bei einem Kaufpreis von 400.000 €, mit Makler (3,57 % gesamt), Notar + Grundbuch (ca. 1,8 %): Bayern (günstigstes BL): 3,5 % GrESt + 1,8 % N+GB + 1,785 % Makler = 7,085 % → 28.340 €
NRW / Brandenburg (teuerstes BL): 6,5 % GrESt + 1,8 % N+GB + 1,785 % Makler = 10,085 % → 40.340 €
Der Unterschied zwischen Bayern und Brandenburg: über 12.000 € bei gleichem Kaufpreis.
Wann fällt keine Grunderwerbsteuer an?
- Schenkung oder Erbschaft: steuerfrei (Erbschaftsteuer / Schenkungsteuer statt GrESt)
- Kauf zwischen Ehegatten: GrESt-frei (§ 3 Nr. 4 GrEStG)
- Kauf zwischen Eltern und Kindern: GrESt-frei (§ 3 Nr. 6 GrEStG)
- Möbel-Split: Auf ausgewiesene Möbel / bewegliche Gegenstände keine GrESt
Lesen Sie: Grunderwerbsteuer legal sparen | Versteckte Nebenkosten beim Hauskauf
