Immobilie bei Scheidung: Wer bekommt das Haus?

Das gemeinsame Haus ist bei einer Scheidung häufig das größte Streitobjekt. Rechtlich gibt es klare Regelungen — emotional ist die Situation jedoch oft extrem belastet. Wir erklären, was beim Immobilienvermögen in der Scheidung passiert.

Grundlage: Zugewinngemeinschaft

Der gesetzliche Güterstand in Deutschland ist die Zugewinngemeinschaft. Das bedeutet: Beide Eheleute bleiben Eigentümer des Vermögens, das sie in die Ehe eingebracht haben. Was während der Ehe hinzukommt (Zugewinn), wird im Scheidungsfall ausgeglichen.

Wurde die Immobilie während der Ehe gemeinsam gekauft, gehört sie — je nach Grundbucheintrag — beiden zu gleichen Teilen oder im vereinbarten Verhältnis.

Die vier Hauptoptionen bei der Scheidung

Immobilie bei Scheidung: Wer bekommt das Haus?

Option	Voraussetzung	Vorteil	Nachteil
Einer übernimmt das Haus	Finanzkraft des Übernehmenden	Kein Verkauf nötig	Auszahlung des Partners nötig
Gemeinsam verkaufen	Einigkeit über Verkauf	Sauberste Lösung	Emotionaler Verlust
Weiter gemeinsam halten	Gutes Verhältnis	Keine Sofortzahlung	Dauerkonflikte möglich
Teilungsversteigerung	Einigung scheitert	Erzwungene Lösung	Oft weit unter Marktwert

Auszahlung des Partners: Wie viel?

Wenn ein Partner die Immobilie übernimmt, muss er den anderen auszahlen. Der Auszahlungsbetrag berechnet sich:

Aktueller Verkehrswert der Immobilie (Gutachter empfohlen)
Minus offene Kreditschulden
Ergibt das Netto-Eigenkapital
Geteilt durch den jeweiligen Eigentumsanteil (meist 50/50)

Beispiel: Haus wert 500.000 €, Restschuld 200.000 € → Netto 300.000 € → je Partner 150.000 €.

Was passiert mit dem Kredit?

Ein laufender Immobilienkredit läuft meist auf beide Partner. Bei Übernahme durch einen Partner muss die Bank zustimmen, den anderen aus der Haftung zu entlassen — das ist keinesfalls garantiert. Die Bank prüft die Bonität des übernehmenden Partners neu.

Verweigert die Bank die Entlassung, kann das Haus nur verkauft oder gemeinsam weitergehalten werden.