Warum braucht man beim Immobilienkauf einen Notar?
In Deutschland ist die notarielle Beurkundung beim Immobilienkauf gesetzlich vorgeschrieben (§ 311b BGB). Ohne Notar ist der Kaufvertrag nichtig. Der Notar ist dabei keine Partei, sondern ein unabhängiger Träger öffentlicher Gewalt — er gestaltet den Vertrag neutral und kümmert sich um die rechtssichere Eigentumsübertragung.
Ablauf des Notartermins — Schritt für Schritt
- Vorbereitung: Notar erhält Eckdaten von Käufer und Verkäufer, entwirft Kaufvertrag
- Vertragsentwurf: Beide Parteien erhalten Entwurf mind. 14 Tage vor Termin (gesetzlich)
- Notartermin: Notar liest Vertrag vollständig vor, erklärt, beantwortet Fragen
- Unterschrift: Beide Parteien unterschreiben, Notar beurkundet
- Auflassungsvormerkung: Notar beantragt Eintragung im Grundbuch (Schutz für Käufer)
- Kaufpreisfälligkeit: Käufer zahlt nach Vorraussetzungen (Genehmigungen, Lastenfreiheit)
- Eigentumsumschreibung: Notar beantragt endgültige Eintragung als Eigentümer
Was kostet der Notar?
| Leistung | Kosten (bei 300.000 € Kaufpreis) |
|---|---|
| Beurkundung Kaufvertrag | ca. 1.500–1.800 € |
| Auflassungsvormerkung | ca. 300–400 € |
| Eintragung Eigentümer im Grundbuch | ca. 600–800 € |
| Eintragung Grundschuld (wenn Kredit) | ca. 600–900 € |
| Gesamt ca. | 3.000–3.900 € (ca. 1,0–1,3 %) |
Die Gebühren sind gesetzlich im GNotKG geregelt — sie variieren kaum zwischen Notaren. Nur Nebenleistungen (Kopien, Beglaubigungen) können leicht abweichen.
Wer zahlt den Notar?
Grundsätzlich der Käufer — so ist die übliche Praxis in Deutschland. Vertraglich kann es anders geregelt werden, aber der Käufer trägt typischerweise alle Kosten der Eigentumsübertragung (Notar + Grundbuch + Grunderwerbsteuer).
Was tun wenn man den Vertragsentwurf nicht versteht?
Erst unterschreiben wenn alles klar ist. Der Notar hat die Pflicht zu erklären — nutzen Sie das! Sie können auch einen eigenen Anwalt mitbringen (der Vertrag wird aber vom Notar des Verkäufers/Käufers beurkundet). Bei sehr komplexen Fällen lohnt eine unabhängige Rechtsberatung vorab.
Checkliste: Notartermin beim Wohnungskauf
- ☐ Vertragsentwurf mindestens 14 Tage vorher anfordern
- ☐ Entwurf sorgfältig lesen — alles verstanden?
- ☐ Ausweis mitbringen (Personalausweis oder Reisepass)
- ☐ Fragen vorab notieren und beim Termin stellen
- ☐ Finanzierungsbestätigung der Bank dabei haben
- ☐ Nach dem Termin: Kaufpreisfälligkeit im Blick behalten
- ☐ Grundbucheintragung prüfen (Notar schickt Bestätigung)
Mehr zum Kaufprozess: Schritt-für-Schritt Hauskauf, Kaufvertrag Rücktritt und Kaufnebenkosten komplett.
