Mietkauf bei Immobilien: Wie es funktioniert und für wen es sinnvoll ist

Der Mietkauf ist ein Modell zwischen Miete und Kauf: Man wohnt zunächst zur Miete, mit der Möglichkeit (oder Pflicht), das Objekt später zu kaufen. Klingt praktisch — hat aber tücken.

Wie funktioniert der Mietkauf?

Es gibt zwei Varianten:

Optionaler Mietkauf (Kauf-Option): Sie mieten und haben die Option, innerhalb eines festgelegten Zeitraums zum vereinbarten Preis zu kaufen. Die Option kann verfallen.
Verpflichtender Mietkauf: Sie verpflichten sich, nach der Mietphase zu kaufen. Teil der Miete wird auf den Kaufpreis angerechnet.

Wie wird der Kaufpreis angerechnet?

Mietkauf bei Immobilien: Wie es funktioniert und für wen es sinnvoll ist

Häufig wird ein Teil der monatlichen Miete (z.B. 30–50 %) auf den vereinbarten Kaufpreis angerechnet. Der Rest gilt als "normales" Entgelt für die Nutzung.

Beispiel: Kaufpreis 300.000 €, Mietphase 5 Jahre, Miete 1.200 €/Monat, davon 400 € angerechnet. Nach 5 Jahren: 24.000 € angerechnet → Restpreis 276.000 €.

Für wen kann Mietkauf sinnvoll sein?

Käufer, die noch kein ausreichendes Eigenkapital haben, aber in 3–5 Jahren kaufen möchten
Wer die Immobilie und Lage erst "testen" möchte bevor er kauft
Verkäufer, die keine Sofortliquidität brauchen und einen Mieter mit Kaufinteresse suchen

Risiken und Nachteile

Kaufpreis meist höher als Markt: Verkäufer schlägt Risikoprämie auf
Kein Eigentumsschutz: Wenn der Verkäufer insolvent geht, haben Sie keine gesicherte Position
Mietanteil oft gering: Der angerechnete Teil deckt selten die Nebenkosten (Notar, GrESt)
Komplizierte Verträge: Rechtliche Ausgestaltung komplex — Anwalt zwingend
Kein KfW-Kredit möglich: Solange kein Eigentum besteht, können keine Eigentumsförderungen beantragt werden