Bonn 2026: Unterschätzter Immobilienmarkt am Rhein
Bonn ist stabiler als sein Ruf vermuten lässt: Deutsche Telekom-Zentrale, 18 UN-Organisationen, Universität Bonn (ca. 35.000 Studierende), starke öffentliche Verwaltung — das schafft konstantere Nachfrage als volatile Wirtschaftsstandorte. Preisrückgang 2022–2024: −8 bis −12 %.
Aktuelle Preise nach Stadtteilen (2026)
| Stadtteil | ETW (€/m²) | EFH (€/m²) | Kaufpreisfaktor |
|---|---|---|---|
| Bad Godesberg / Plittersdorf | 4.500–7.500 | 6.000–10.000 | 22–30 |
| Poppelsdorf / Südstadt | 4.000–7.000 | 5.500–9.500 | 20–28 |
| Beuel / Vilich | 3.000–5.000 | 4.500–7.500 | 16–22 |
| Tannenbusch / Dransdorf | 2.500–4.000 | 3.500–6.000 | 14–18 |
Bonn-Besonderheiten
- NRW-Grunderwerbsteuer 6,5 %: Wie bei Köln gilt auch hier der höchste Satz Deutschlands
- UN-Campus: Internationales Publikum — Englischsprachige Vermietung möglich
- Telekom-Effekt: Corporate Campus schafft kontinuierliche Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum
- Rheinlage: Poppelsdorf und Bad Godesberg mit schönen Villenpositionen
Rendite-Potenzial
- Beuel: Kaufpreisfaktor 16–22, Mietrendite 4,5–6 % brutto — beste Renditelagen
- Tannenbusch: Günstig, aber Aufwertungspotenzial begrenzt — nur für risikoaffine Investoren
- Bad Godesberg: Stabiler Premiummarkt, Eigennutzung ideal, Rendite begrenzt
