Wann ist der Immobilienverkauf steuerpflichtig?
Private Veräußerungsgewinne aus Immobilien (§ 23 EStG) sind steuerpflichtig, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als 10 Jahre liegen. Ausnahme: Die Immobilie wurde im Jahr des Verkaufs und den zwei vorherigen Jahren (also mindestens 3 Kalenderjahre) selbst genutzt.
Spekulationssteuer berechnen
Steuerbasis = Verkaufspreis − Anschaffungskosten − Anschaffungsnebenkosten − Veräußerungskosten − AfA-Beträge (falls Vermietung). Steuersatz = persönlicher Einkommensteuersatz (0–45 %).
Legale Strategien
- 10-Jahres-Frist abwarten (genaue Daten im Kaufvertrag prüfen)
- Mindestens 2 volle Kalenderjahre + Verkaufsjahr selbst nutzen → steuerfrei
- Verluste aus anderen Veräußerungsgeschäften gegenrechnen
