Immobilienkauf-Checkliste: Was Sie vor dem Notartermin geprüft haben müssen

Warum die Vorbereitung so wichtig ist

Nach der Unterschrift beim Notar gibt es keinen Rücktritt ohne schwerwiegende Konsequenzen. Ein übersehener Grundbuch-Eintrag, ein verschwiegener Mangel oder ein Finanzierungsproblem nach dem Termin können Sie Tausende von Euro kosten. Diese Checkliste stellt sicher, dass Sie keine wichtige Prüfung vergessen.

Checkliste: 2 Wochen vor dem Notartermin

Kaufvertragsentwurf vom Notar angefordert und vollständig gelesen?
Finanzierungszusage der Bank schriftlich erhalten?
Eigenkapital auf Zielkonto verfügbar und dokumentiert?
Bausparvertrag, KfW-Kredit, Eigenkapital — Liquiditätsplanung komplett?
Grundbuchauszug aktuell gelesen (alle drei Abteilungen)?
Abteilung II: Keine unerwarteten Lasten (Wohnrecht, Nießbrauch, Vorkaufsrecht)?
Abteilung III: Grundschulden des Verkäufers mit Notar besprochen?

Checkliste: Kaufgegenstand geprüft

Energieausweis eingesehen und Klasse notiert?
Letzte Besichtigung mit Fachmann (Bauingenieur, Gutachter) durchgeführt?
Bei ETW: Teilungserklärung, WEG-Protokolle der letzten 3 Jahre, Hausgeld-Abrechnungen eingesehen?
Bei ETW: Instandhaltungsrücklage (Höhe und Zustand) geprüft?
Baujahr, Dach- und Heizkesselalter bekannt?
Alle Schlüssel vorhanden und aufgelistet?
Mietverhältnisse (falls vermietet): Alle Mietverträge eingesehen?

Checkliste: Rechtliches geprüft

Alle Zusagen des Verkäufers sind im Kaufvertrag schriftlich enthalten?
Gewährleistungsausschlüsse und was genau ausgeschlossen ist gelesen?
Übergabedatum klar definiert?
Kaufpreis-Fälligkeit und Zahlungsweg (Direktzahlung oder Notaranderkonto) verstanden?
Baugenehmigungen für alle Anbauten und Umbauten vorhanden?
Vorkaufsrechte (Gemeinde, Mieter) sind abgeklärt?