Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?
Beim Teilverkauf verkaufen Sie einen Teil Ihrer Immobilie (z. B. 20–50 %) an ein Unternehmen — und bleiben trotzdem darin wohnen. Das Unternehmen zahlt Ihnen den Kaufpreis sofort aus. Im Gegenzug zahlen Sie monatlich Nutzungsentgelt (eine Art Miete) für den verkauften Anteil.
Anbieter in Deutschland: Engel & Völkers LiquidHome, DEGIV, Wertfaktor, Deutsche Teilkauf.
Wie läuft ein Teilverkauf ab?
- Immobilienwert wird geschätzt (Anbieter-Gutachter)
- Sie verkaufen z. B. 30 % = erhalten 30 % des Schätzwerts sofort ausgezahlt
- Anbieter wird Miteigentümer (im Grundbuch eingetragen)
- Sie zahlen monatlich Nutzungsentgelt (3,5–6 % p. a. auf den verkauften Anteil)
- Bei späterem Gesamtverkauf oder Tod: Anbieter erhält seinen Anteil + Transaktionsgebühr
Was ein Teilverkauf wirklich kostet
Das Nutzungsentgelt ist der zentrale Kostenpunkt — und oft unterschätzt:
Beispiel:
Immobilienwert: 500.000 €
Verkaufter Anteil: 30 % = 150.000 € Auszahlung
Nutzungsentgelt: 4,5 % p. a. = 6.750 €/Jahr = 562 €/Monat
Hinzu kommen:
- Transaktionsgebühr bei Endverkauf: oft 5–6 % des Gesamtverkaufspreises
- Anbieter-Gutachtergebühren (anfangs und bei Endverkauf)
- Instandhaltungskosten: bleiben komplett beim Eigentümer (obwohl Anbieter Miteigentümer ist)
Vergleich: Teilverkauf vs. Alternativen
| Möglichkeit | Vorteil | Nachteil |
|---|---|---|
| Teilverkauf | Im Haus bleiben, sofort Kapital | Teuer (Nutzungsentgelt), Transaktionsgebühr |
| Immobilien-Rente (Leibrente) | Monatliche Rente lebenslang | Gesamtverkauf, kein Erbe |
| Kreditaufnahme | Volleigentümer bleiben | Zinsen, Bonitätsprüfung |
| Komplettverkauf + Miete | Maximales Kapital sofort | Kein Eigentum mehr, Mietpreisrisiko |
Wann kann ein Teilverkauf sinnvoll sein?
- Kapital für Pflege oder Renovierung benötigt, Kredit nicht möglich
- Erben ohnehin nur Schulden — kein Interesse an Weitergabe
- Sehr altes Gebäude mit hohem Sanierungsbedarf (besser jetzt Kapital nehmen)
Wann ist er problematisch?
- Wenn Erben die Immobilie weiterführen wollen
- Bei noch langen Lebenserwartungen (Nutzungsentgelt akkumuliert sich)
- Wenn Immobilienwerte steigen — Teilverkauf lässt Sie weniger profitieren
