Schritt 1: Die erste Immobilie
Empfehlung: ETW 40–70 m² in stabiler B-Stadt. Kaufpreis 100.000–200.000 €, 20–30 % EK. Ziel: positiver oder ausgeglichener Cashflow. Nicht zu optimistisch kalkulieren.
Eigenkapital recyceln
Nach 3–5 Jahren: Wertsteigerung + Tilgung = neues Eigenkapital. Beleihungserhöhung auf Objekt 1 → EK für Objekt 2, ohne das erste zu verkaufen.
Finanzierungsrahmen
- Banken finanzieren max. 10 Objekte / ca. 1 Mio. € pro Person
- Ab 500.000 € Portfolio: Immobilien-GmbH prüfen (Thesaurierung, Steuern)
- Guter Steuerberater mit Immobilienerfahrung essenziell
Häufige Fehler
- Zu teuer kaufen (KPF > 30 ohne Strategie)
- Cashflow nicht gerechnet — auf Wertsteigerung gehofft
- Keine Instandhaltungsrücklage
- Klumpenrisiko: nur eine Stadt
