Was ist Immobilien-Cashflow?
Der Cashflow ist der monatliche Geldzufluss nach allen Kosten und der Kreditrate. Positiv = Immobilie wirft Gewinn ab. Negativ = Eigentümer zahlt drauf. In Toplagen ist negativer Cashflow oft akzeptabel, wenn die Wertsteigerung ihn kompensiert.
Cashflow-Berechnung
- + Monatliche Kaltmiete
- − Verwaltungskosten (ca. 3–5 % der Miete)
- − Instandhaltungsrücklage (1–1,5 €/m²/Monat)
- − Leerstandsreserve (ca. 5 % der Miete)
- = Nettobetriebseinkommen
- − Monatliche Annuität
- = Netto-Cashflow
Rechenbeispiel
Kaufpreis 280.000 €, EK 70.000 €, Darlehen 210.000 € bei 3,8 %/2 % Tilgung = Rate 1.015 €/Monat. Kaltmiete 1.100 €, Bewirtschaftungskosten 180 €. Cashflow: 1.100 − 180 − 1.015 = −95 €/Monat.
