Was ist eine Wohnungsgenossenschaft?
Eine Wohnungsgenossenschaft ist ein gemeinnütziges Unternehmen, das Wohnungen baut und verwaltet — im Eigentum der Mitglieder. Sie werden Mitglied durch den Kauf von Genossenschaftsanteilen und erhalten dafür ein dauerhaftes Nutzungsrecht (Dauernutzungsvertrag) an einer Wohnung.
Sie sind kein klassischer Mieter (mehr Rechte), aber auch kein Eigentümer (kein Verkauf möglich).
Vorteile einer Genossenschaftswohnung
- Günstiger als Marktmiete: Oft 20–40 % unter Vergleichsmiete in derselben Lage
- Lebenslanges Wohnrecht: Kündigung durch Genossenschaft kaum möglich — hohe Sicherheit
- Kein Eigenbedarf: Genossenschaft kann nicht wegen Eigenbedarf kündigen
- Mitsprache: Als Mitglied haben Sie Stimmrecht bei der Jahreshauptversammlung
- Kapitalanlage: Genossenschaftsanteile werden verzinst (1–4 % je nach Genossenschaft)
Was kostet der Beitritt?
| Genossenschaft | Anteilspreis | Anzahl Anteile | Gesamtkapital |
|---|---|---|---|
| GWG München (typisch) | 60–100 €/Anteil | 50–200 | 3.000–20.000 € |
| Berlinovo / degewo | 500 €/Anteil | 10–50 | 5.000–25.000 € |
| Bauverein AG Hamburg | 200 €/Anteil | 20–80 | 4.000–16.000 € |
| Kleine Stadtgenossenschaften | 100–500 € | 5–20 | 1.000–10.000 € |
Das eingezahlte Kapital bekommen Sie bei Austritt zurück (nicht verzinst, aber auch kein Verlust).
Nachteile und Einschränkungen
- Wartelisten: In begehrten Städten Wartezeiten von 2–15 Jahren möglich
- Keine Eigentumsbildung: Sie zahlen ein — aber können die Wohnung nicht als Vermögen verkaufen
- Keine Vererbung: Dauernutzungsrecht ist nicht vererbar (nur auf Lebenspartner unter bestimmten Bedingungen)
- Geringere Freiheit: Renovierungen, Untervermietung, Tierhaltung reglementiert
Für wen lohnt sich eine Genossenschaftswohnung?
- Familien, die langfristig in einer Gegend bleiben wollen
- Rentner, die Sicherheit gegenüber Rendite priorisieren
- Menschen ohne ausreichend Eigenkapital für Kauf
- Wer günstig wohnen und trotzdem Sicherheit haben will
Wie findet man eine Genossenschaft?
- GdW (Bundesverband Wohnungswirtschaft): Genossenschaftssuche auf GdW.de
- Lokale Stadtwerke oder kommunale Wohngesellschaften
- Bundesverband Eigenheimvereine: lokale Gemeinschaften
- Direkte Suche: Stadtname + "Wohnungsgenossenschaft"
