Berlin Immobilienmarkt 2026: Die Zahlen
- Ø Kaufpreis Eigentumswohnungen: 4.500–5.500 €/m²
- Ø Kaltmiete Bestand: 13–16 €/m²
- Ø Kaltmiete Neuvermietung: 15–22 €/m²
- Kaufpreisfaktor: 24–30×
- Bruttomietrendite: 3,5–4,5 %
Stadtteile im Vergleich
- Mitte/Prenzlauer Berg/Friedrichshain: 5.000–8.000 €/m² — Toplagen, hohe Nachfrage
- Kreuzberg/Neukölln: 4.500–6.500 €/m² — aufgewertet, jung und hip
- Pankow/Weißensee: 4.000–5.500 €/m² — familiär, gute S-Bahn-Anbindung
- Spandau/Marzahn: 3.000–4.000 €/m² — günstig, aber weniger Nachfrage
Trend und Prognose
Nach -8 % in 2023 und Stabilisierung 2024 stiegen Preise 2025 moderat (+3–5 %). 2026 Erwartung: +3–6 %. Mietpreisbremse gilt in ganz Berlin. Knappes Angebot treibt Mieten. Berlin Detailseite
