Kauf vs. Miete: Die wichtigsten Faktoren
Die Entscheidung zwischen Kaufen und Mieten hängt von vielen Faktoren ab: Kaufpreis-Miete-Verhältnis, Eigenkapital, Zinsniveau, geplante Wohndauer, Opportunitätskosten des Eigenkapitals und persönliche Präferenzen.
Faustregel: Preismietverhältnis
Teilen Sie den Kaufpreis durch die Jahresmiete eines vergleichbaren Objekts. Bei einem Verhältnis unter 20 ist Kaufen meist attraktiver. Über 25 wird es schwierig, und ab 30 ist Mieten in der Regel finanziell vorteilhafter.
Welche Wohndauer ist nötig?
Aufgrund der hohen Kaufnebenkosten (8–12 %) rechnet sich ein Kauf frühestens nach 7–10 Jahren. Wer kürzer bleibt, zahlt trotz gleicher Zinsen oft mehr als ein Mieter.
