Was ist Immobilien-Crowdinvesting?
Beim Immobilien-Crowdinvesting finanzieren viele kleine Anleger gemeinsam Immobilienprojekte — Neubau, Sanierung, Entwicklung. Als Gegenleistung erhalten sie einen festen Zinssatz (oft 5–9 % p.a.) über eine begrenzte Laufzeit (12–36 Monate). Das Modell ermöglicht Immobilieninvestments ab 500 € — ohne Verwaltungsaufwand und ohne Eigentumsrecht.
In Deutschland sind Plattformen wie Exporo, Engel & Völkers Digital Invest, Brickgate oder Crowd Real Estate aktiv — mit unterschiedlichen Qualitätsstandards.
Wie funktioniert es technisch?
Anleger geben Nachrangdarlehen an den Projektentwickler — kein Eigentumsrecht, kein Grundbucheintrag. Das Geld wird für ein spezifisches Projekt verwendet (Zweckbindung). Bei Erfolg: Zinsen + Rückzahlung wie vereinbart. Bei Misserfolg: Nachrangdarlehen werden zuletzt bedient — Totalverlust möglich.
Die Risiken im Detail
| Risiko | Beschreibung | Schwere |
|---|---|---|
| Projektentwicklerinsolvenz | Developer kann nicht liefern | Hoch — Totalverlust möglich |
| Nachrangigkeit | Bei Insolvenz: Banken zuerst, Crowd zuletzt | Hoch |
| Laufzeitverlängerung | Projekt verzögert sich, Rückzahlung später | Mittel |
| Plattforminsolvenz | Plattform stellt Betrieb ein | Mittel |
| Keine Einlagensicherung | Kein Schutz wie bei Bankeinlagen | Relevant |
Statistik: Wie oft scheitern Projekte?
Seriöse Plattformen veröffentlichen ihre Ausfallstatistiken. In der Praxis gilt: In der Boomphase 2015–2021 waren Ausfälle selten. Seit 2022 (Zinswende, gestiegene Baukosten) häufen sich Projekte, die Rückzahlungen verzögern oder teilweise ausbleiben. Einige Crowdinvesting-Projekte in Deutschland haben 2023–2024 Verluste verzeichnet.
Tipps für sicheres Crowdinvesting in Immobilien
- Nur einen kleinen Teil des Gesamtvermögens (max. 5–10 %) in Crowdinvesting
- Über mehrere Projekte und Plattformen diversifizieren
- Projektentwickler und deren Track Record prüfen
- Erstrangig besicherte Projekte bevorzugen (wenn verfügbar)
- Auf regulierte Plattformen mit BaFin-Zulassung setzen
Als Alternative ohne Ausfallrisiko: REITs über ETFs oder als direktes Investment: Mehrfamilienhaus kaufen.
