Der Unterschied: Hypothek vs. Grundschuld
Hypothek: Akzessorisches Sicherungsmittel — direkt an die konkrete Forderung geknüpft. Wenn das Darlehen getilgt ist, erlischt die Hypothek automatisch. In Deutschland kaum noch verwendet.
Grundschuld: Nicht-akzessorisches Sicherungsmittel — unabhängig von der konkreten Forderung. Nach Tilgung bleibt die Grundschuld bestehen (→ kann für künftige Kredite wiederverwendet werden). In Deutschland Standard.
Warum Banken Grundschulden bevorzugen
Grundschulden sind flexibler: Eine einmal eingetragene Grundschuld kann für neue Darlehen des gleichen Kreditgebers verwendet werden, ohne neue Grundbuchgebühren. Vorteil für Umschuldung und Prolongation.
Für Käufer praktisch bedeutungslos
Ob Hypothek oder Grundschuld: Die monatliche Rate und der Zinssatz sind gleich. Der Unterschied wirkt sich nur bei Tilgung, Umschuldung und Erbschaft aus.
