Wer mehrere Mietwohnungen oder eine Eigentumswohnung in einer WEG besitzt, steht irgendwann vor der Frage: Selbst verwalten oder Profis beauftragen? Wir erklären, was eine Hausverwaltung leistet, kostet und wann sie sich lohnt.
Arten der Hausverwaltung
| Typ | Für wen? | Aufgaben |
|---|---|---|
| WEG-Verwaltung | Eigentümergemeinschaften | WEG-Versammlung, Beschlüsse, Gemeinschaftseigentum |
| Mietverwaltung | Private Vermieter, Einzelobjekte | Mieter, Nebenkosten, Reparaturen, Abrechnung |
| Sondereigentumsverwaltung | Eigentümer in WEG, die vermieten | Mietverhältnis der eigenen ETW |
Was kostet eine Hausverwaltung?
| Leistung | Typische Kosten |
|---|---|
| WEG-Verwaltung | 25–45 € / Einheit / Monat |
| Mietverwaltung (Einzelobjekt) | 5–8 % der Nettokaltmiete |
| Sondereigentumsverwaltung | 15–30 € / Monat |
| Neuvermietung (einmalig) | 1–2 Nettokaltmieten |
| Jahresabrechnung (einmalig) | 30–80 € / Einheit |
Was muss ein guter Verwaltervertrag enthalten?
- Klare Leistungsbeschreibung (was ist inkl., was extra?)
- Honorar und Zahlungsmodalitäten
- Vertragslaufzeit und Kündigungsfristen
- Vollmachten (bis zu welchem Betrag darf der Verwalter selbst entscheiden?)
- Berichtspflichten (wie oft werden Sie informiert?)
- Haftungsregelungen bei Fehlern des Verwalters
Wie erkenne ich einen guten Verwalter?
- Mitgliedschaft in DDIV (Dachverband Deutscher Immobilienverwalter) oder VDIV
- Zertifizierter WEG-Verwalter (seit WEG-Reform 2020 möglich)
- Klare Kommunikation und Reaktionszeiten (keine wochenlangen Antwortzeiten)
- Transparente Abrechnung (alle Belege einsehbar)
- Referenzen von anderen Eigentümern
Woran erkenne ich einen schlechten Verwalter?
- Keine Jahresabrechnung oder Abrechnung monatelang überfällig
- Keine Transparenz über Handwerkerkosten
- WEG-Versammlungen werden nicht oder spät einberufen
- Beschlüsse werden nicht umgesetzt
- Keine Erreichbarkeit bei Notfällen
Wann lohnt sich Selbstverwaltung noch?
Bei 1–2 Mietwohnungen am gleichen Ort, mit guten Mietern und ausreichend Zeit: Selbstverwaltung spart 2.000–4.000 € pro Jahr. Ab 3–4 Wohnungen oder bei Fremdstandort wird der Aufwand meist zu groß für die meisten privaten Vermieter.
