Grunderwerbsteuer zurückfordern: Geht das wirklich?
Die Grunderwerbsteuer ist eine der größten Nebenkosten beim Immobilienkauf — und sie fühlt sich endgültig an. Aber in bestimmten Situationen können Sie zu viel gezahlte Grunderwerbsteuer zurückfordern oder einen Erlass beantragen. Das Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG) regelt das in §§ 16–17 GrEStG.
Wann kann die Grunderwerbsteuer erstattet werden?
| Situation | Erstattungsmöglich? | Frist |
|---|---|---|
| Rücktritt vom Kaufvertrag | Ja | Innerhalb von 2 Jahren nach Steuerentstehung |
| Kaufpreisminderung nach Kauf | Ja (auf den reduzierten Betrag) | Innerhalb von 2 Jahren |
| Kaufvertrag wird rückgängig gemacht | Ja | Innerhalb von 2 Jahren |
| Inventar falsch bewertet (zu hoch) | Teilweise möglich | Einspruchsfrist 1 Monat |
| Reue / schlechtes Geschäft | Nein | Kein Erstattungsgrund |
Fall 1: Rücktritt vom Kaufvertrag
Wenn der Kaufvertrag rückgängig gemacht wird — z.B. wegen Mängeln, fehlgeschlagener Finanzierung mit Rücktrittsklausel oder einvernehmlicher Aufhebung — hat der Käufer Anspruch auf Erstattung der Grunderwerbsteuer. Voraussetzung: Der Rücktritt muss innerhalb von 2 Jahren nach Entstehung der Steuer erfolgen.
Fall 2: Kaufpreisminderung
Stellt sich nach dem Kauf heraus, dass der Kaufpreis zu hoch angesetzt war (z.B. durch Mängel, falsche Flächenangaben) und der Kaufpreis wird notariell reduziert, berechnet sich die Grunderwerbsteuer auf den geminderten Kaufpreis. Die Differenz wird erstattet.
Wie beantragen Sie die Erstattung?
- Schriftlicher Antrag an das zuständige Finanzamt (das den Grunderwerbsteuerbescheid erlassen hat)
- Notariell beglaubigte Rücktritts- oder Aufhebungsurkunde beifügen
- Kopie des ursprünglichen Kaufvertrags beifügen
- Frist beachten: 2 Jahre nach Entstehung der Steuer
Wie lange dauert die Erstattung?
In der Regel 4–12 Wochen nach vollständiger Einreichung. Bei komplexeren Fällen kann es länger dauern. Das Finanzamt kann Rückfragen stellen — vollständige Unterlagen von Anfang an sparen Zeit.
Checkliste: Grunderwerbsteuer zurückfordern
- ☐ Liegt ein erstattungsfähiger Grund vor? (Rücktritt, Minderung, Aufhebung)
- ☐ 2-Jahres-Frist ab Steuerzahlung noch nicht abgelaufen?
- ☐ Notarielle Urkunde für Rücktritt / Aufhebung vorhanden
- ☐ Antrag schriftlich an das richtige Finanzamt
- ☐ Alle Belege beilegen (Kaufvertrag, Bescheid, Urkunden)
Mehr zu Steuern: Grunderwerbsteuer sparen, Kaufvertrag Rücktritt und Kaufnebenkosten.
