Das Gebäudeenergiegesetz (GEG): Was es von Eigentümern verlangt
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) — seit 2020 in Kraft und seitdem mehrfach verschärft — enthält konkrete Nachrüstpflichten für Bestandsgebäude. Wer ein Gebäude kauft, erbt auch die darauf ruhenden Pflichten — selbst wenn der Voreigentümer sie vernachlässigt hat.
Die wichtigsten Nachrüstpflichten im Überblick
| Pflicht | Frist | Ausnahmen |
|---|---|---|
| Heizkessel älter als 30 Jahre (Ausnahme: Niedrigtemperatur- und Brennwertkessel) | Bei Eigentümerwechsel innerhalb 2 Jahren | Selbstgenutzte 1-2-Familienhaus (bei Eigentumswerb nicht neu) |
| Oberste Geschossdecke dämmen (mind. 0,24 W/m²K) | Bis Ende 2023 (Frist abgelaufen — ggf. Bußgeld) | Ausgebaut oder bereits gedämmt |
| Heizungsrohre in unbeheizten Räumen dämmen | Bei Erneuerung oder Erstinstallation | Technisch nicht möglich |
| Neue Heizungen ab 2024: mind. 65 % erneuerbare Energie | Bei Neuinstallation oder Austausch | Übergangslösungen möglich |
Was passiert bei Eigentümerwechsel?
Beim Kauf einer Immobilie trägt der neue Eigentümer die Nachrüstpflichten. Konkret:
- Heizungsaustausch-Pflicht bei alten Kesseln: 2 Jahre nach Übernahme
- Prüfung durch Energieberater empfehlenswert (vor dem Kauf — im Rahmen der Due Diligence)
- Sanierungsfahrplan (iSFP) kann Fristen verlängern und Förderung optimieren
Was passiert bei Nichterfüllung?
Das GEG ermöglicht Bußgelder bis zu 50.000 € für Verstöße — die Durchsetzung ist in der Praxis jedoch noch lückenhaft. Wichtiger: Bei einem späteren Verkauf können nicht erfüllte Nachrüstpflichten den Wert mindern oder zu Schadensersatzansprüchen führen.
Sanierungsfahrplan (iSFP): Schlüssel zu mehr Förderung
Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) — erstellt von einem Energieberater — zeigt einen Pfad zur energetischen Sanierung des Gebäudes in mehreren Schritten. Vorteile:
- +5 % Förderung bei BEG-Einzelmaßnahmen
- Strukturierte Planung verhindert Fehlinvestitionen
- Rechtlich als Nachweis der Bemühung anerkannt
Zu Energieeffizienz und Sanierungsförderung: Energetische Sanierung: Förderungen im Überblick. Wie energetischer Zustand den Wert beeinflusst: Sanierungsstau und Immobilienwert.
