Brauche ich wirklich eine Baugenehmigung?
Nicht jede Baumaßnahme braucht eine Genehmigung — aber die meisten. In Deutschland ist das Baurecht Ländersache, und jedes Bundesland hat eigene Regelungen, was genehmigungspflichtig ist und was nicht. Grundsätzlich gilt: Wer ein neues Gebäude errichtet, erheblich umbaut, erweitert oder die Nutzung ändert, braucht eine Baugenehmigung. Ausnahmen gibt es für kleine Nebengebäude, Gartenhäuser bis bestimmten Maßen und Carports — aber auch hier gibt es Bundesland-Unterschiede.
Was ist ein vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren?
Viele Bundesländer haben ein zweistufiges System:
- Vereinfachtes Verfahren: Für einfache Gebäude in bestimmten Gebieten — weniger Unterlagen, kürzere Bearbeitung (4–8 Wochen)
- Normales Verfahren: Für komplexere Vorhaben — vollständige Bauunterlagen, 3–6 Monate Bearbeitungszeit
Welche Unterlagen brauchen Sie für den Bauantrag?
- Ausgefülltes Bauantragsformular (je Bundesland unterschiedlich)
- Lageplan (vom öffentlich bestellten Vermessungsingenieur)
- Bauzeichnungen: Grundrisse, Schnitte, Ansichten (Maßstab 1:100)
- Baubeschreibung mit Angaben zu Baumaterialien, Nutzung, Geschosszahl
- Berechnungen: Wohnfläche, Brutto-Rauminhalt, Abstandsflächen
- Nachweis des Sachverständigen für Standsicherheit und Wärmeschutz
- Grundbuchauszug und Flurkarte (beim Katasteramt erhältlich)
Wie läuft das Baugenehmigungsverfahren ab?
- Vorbereitung: Bebauungsplan und Baurecht prüfen, ggf. Voranfrage stellen
- Bauantrag einreichen: Beim zuständigen Bauordnungsamt der Gemeinde
- Vollständigkeitsprüfung: Behörde prüft, ob alle Unterlagen vorliegen (1–2 Wochen)
- Fachbeteiligung: Andere Behörden werden beteiligt (Denkmalschutz, Wasserbehörde etc.)
- Entscheidung: Genehmigung, Ablehnung oder Auflagen
- Baubeginn: Erst nach Erhalt der Baugenehmigung!
Wie lange dauert die Baugenehmigung?
| Verfahren | Bearbeitungszeit | Praxis (häufig länger) |
|---|---|---|
| Vereinfachtes Verfahren | 4–8 Wochen | 8–16 Wochen |
| Normales Verfahren | 8–12 Wochen | 6–18 Monate |
| Abweichende Bundesländer | Varies | Bayern oft schneller |
Tipp: Genehmigungsantrag möglichst vollständig einreichen — fehlende Unterlagen verlängern das Verfahren drastisch.
Checkliste: Baugenehmigung beantragen
- ☐ Bebauungsplan prüfen: Ist Ihr Vorhaben grundsätzlich zulässig?
- ☐ Voranfrage stellen (kostengünstig, klärt Grundsatzfragen vorab)
- ☐ Bauzeichnungen vom Entwurfsverfasser (Architekt, Bauingenieur) erstellen lassen
- ☐ Alle Nachweise vollständig einreichen — lieber zu viel als zu wenig
- ☐ Nachbar informieren (Nachbarunterschrift oft notwendig)
- ☐ Baugenehmigung abwarten — kein Baubeginn vorher!
- ☐ Gültigkeitsdauer beachten: Baugenehmigungen verfallen (meist 3 Jahre)
Mehr zu Baurecht und Grundstück: Bebaubarkeit prüfen, Architektenvertrag und Hausbau vs. Hauskauf.
