Was ist die Zinsbindung?
Die Zinsbindungsfrist gibt an, wie lange der vereinbarte Zinssatz garantiert ist. Danach erfolgt die Prolongation (Verlängerung) zu dann aktuellen Konditionen.
Kurz oder lang: Vor- und Nachteile
- 5–10 Jahre: Günstigerer Anfangszins, aber Prolongationsrisiko. Sinnvoll wenn Zinsen hoch sind und bald fallen könnten
- 15–20 Jahre: Teurer, aber Planungssicherheit. Sinnvoll bei niedrigen Zinsen oder hohem Sicherheitsbedürfnis
- 30 Jahre: Maximale Sicherheit, aber sehr teuer. Nur für sehr risikoaverse Käufer
Aktuelle Situation 2026
Bei Baufinanzierungszinsen von 3,5–4,5 % (10 Jahre) sind mittellange Zinsbindungen von 12–15 Jahren oft ein vernünftiger Kompromiss — ausreichend Sicherheit, überschaubare Kosten.
Tipp: Immer Sondertilgungsrecht vereinbaren (mind. 5 % p.a. kostenlos). Sondertilgung
