Wohnfläche Immobilie (WoflV) Online Rechner
Berechne die Wohnfläche eines Hauses nach WoflV (Wohnflächenverordnung) in m² kostenlos und online mit dem Wohnfläche Rechner.
Wohnfläche Rechner 2025
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Die Wohnfläche nach WoFlV
Die Wohnfläche ist ein wichtiger Begriff im Immobilienbereich und bezieht sich auf die tatsächlich nutzbare Fläche einer Wohnung oder eines Hauses. Sie wird nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet, die in Deutschland als gesetzliche Grundlage dient. Die WoFlV legt einheitliche Regeln fest, um die Wohnfläche einheitlich zu bestimmen und Vergleichbarkeit zu gewährleisten.
Verwendung der Wohnfläche
Die Wohnfläche wird in verschiedenen Situationen benötigt:
- Bei der Festlegung der Miete: Die Wohnfläche ist eine wichtige Grundlage für die Berechnung der Miete und beeinflusst den Mietpreis pro Quadratmeter.
- Beim Verkauf einer Immobilie: Die Wohnfläche hat Einfluss auf den Verkaufspreis einer Immobilie und wird in Exposés und Verkaufsunterlagen angegeben.
- Bei der Planung und Einrichtung: Die Wohnfläche bestimmt die Raumgrößen und ermöglicht eine optimale Nutzung des Wohnraums.
- Bei der Bewertung von Immobilien: Die Wohnfläche ist ein wesentlicher Faktor bei der Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie.
Berechnung der Wohnfläche nach WoFlV
Die Wohnfläche wird nach festgelegten Regeln gemäß der WoFlV berechnet. Hier sind einige wichtige Punkte zur Berechnung der Wohnfläche:
- Berücksichtigung der tatsächlich nutzbaren Fläche: Zur Wohnfläche gehören alle Räume, die tatsächlich zu Wohnzwecken genutzt werden können, wie Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Badezimmer.
- Ausschluss von Nebenräumen: Nicht zur Wohnfläche zählen Flure, Treppenhäuser, Abstellräume, Keller- und Dachräume sowie Balkone, Loggien und Terrassen.
- Halbe Flächen: Flächen von Räumen mit einer lichten Höhe von weniger als 2 Metern werden zur Hälfte berücksichtigt.
- Berechnung von Nutzflächen: Bestimmte Flächen wie Wintergärten, Schwimmbäder oder gewerblich genutzte Räume werden als Nutzflächen behandelt und nicht zur Wohnfläche gerechnet.
Fazit: So berechnest du richtig
Das Wichtigste noch einmal zusammengefasst:
- Die Wohnfläche ist die tatsächlich nutzbare Fläche einer Wohnung oder eines Hauses.
- Sie wird nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet.
- Die Wohnfläche ist relevant für die Mietberechnung, den Immobilienverkauf, die Raumplanung und die Immobilienbewertung.
- Zur Wohnfläche zählen nur Räume, die tatsächlich zu Wohnzwecken genutzt werden können, während Nebenräume ausgeschlossen sind.
- Flächen mit geringer Höhe werden zur Hälfte berücksichtigt, und bestimmte Nutzflächen werden nicht zur Wohnfläche gerechnet.
Die Wohnfläche ist ein wichtiger Faktor bei der Bestimmung des Wertes einer Immobilie und beeinflusst Miet- und Verkaufspreise.