Selbst bewerten: Grobe Bewertung für Immobilie, Haus & Wohnung

Selbst eine Immobilie bewerten – Einfach, schnell und kostenlos, kannst du das? Ja! Mit dieser kleinen Anleitung lernst du, wie du eine Immobilie schnell und grob bewerten kannst. Egal, ob es um die Bewertung eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks geht. Der große Vorteil ist, dass du eine Immobilie in nur 2-3 Minuten bewerten kannst. Das ist unschlagbar für Käufer, die auf Immobiliensuche sind, für Verkäufer zur Vorbereitung und auch für Erben oder Schenkende. Es ist schnell, einfach und kostenlos! Hier erfährst du, wie es funktioniert!

Quelle: Immobilie selbst bewerten (immobilien-erfahrung.de)

Immobilienwert herausfinden ohne Experten?

Wenn du „einfach“ nur den Wert einer Immobilie ermitteln möchtest, dann solltest du dir diese Methode anschauen. Du benötigst keinen Makler, Gutachter oder anderen „Experten“ dafür. Mit dieser Methode kannst du selbst alle Arten von Immobilien (Haus, Wohnung, Grundstück) bewerten.

Warum ist dieses Wissen über die grobe Bewertung einer Immobilie nützlich?

Eine vollständige Immobilienbewertung ist aufwendig, da alle Details berücksichtigt werden müssen. Das bedeutet, dass Unterlagen, der Energieausweis, der Zustand der Immobilie, typische Mängel je nach Baujahr, technische Anlagen, Leitungen, Mauerwerk usw. betrachtet werden müssen. Das kostet Zeit.

Wenn du schnell und unkompliziert eine Bewertung erhalten möchtest, empfehlen wir dir diesen kleinen und einfachen Trick:

Nutze Immobilienportale für eine grobe Bewertung einer Immobilie – schnell und kostenlos

Eine solche schnelle Bewertung ersetzt nicht die Expertise eines Sachverständigen (wie eines Maklers), kann aber ein guter Preisindikator für den Wert einer Immobilie sein.

So machst du die Bewertung online selbst: Der Ablauf

Es gibt viele verschiedene Anbieter in Deutschland wie ImmoScout24, Immonet, Immowelt usw. Der große Vorteil für dich ist, dass dort zehntausende aktuelle Immobilienangebote mit allen Details wie Baujahr, Wohnfläche, Grundfläche und Extras aufgeführt sind.

Jetzt kommt der kleine Trick: Nutze die Such- und Filterfunktionen, um deine Bewertung durchzuführen. Suche nach ähnlichen und vergleichbaren Immobilien!

Achte darauf, dass du nicht nur die Lage und Fläche angibst. Hier ist eine Liste mit typischen Merkmalen, die dir dabei helfen, deine Suchergebnisse auf vergleichbare Immobilien einzuschränken:

Vergleiche dann die übrig gebliebenen Suchergebnisse. So kannst du einen ungefähren Durchschnittspreis ermitteln, den du wahrscheinlich auch für deine Immobilie ansetzen kannst.

Angebotspreis und tatsächlicher Kaufpreis

Es ist wichtig zu erwähnen, dass es sich bei den genannten Preisen um Angebotspreise handelt und nicht um die späteren tatsächlichen Kaufpreise (nach Besichtigung und Verhandlung). Dennoch erhältst du mit dieser Methode einen schnellen und einfachen Indikator für den Wert von Häusern, Wohnungen und Grundstücken.

Die tatsächlichen Kaufpreise liegen im Schnitt etwa 10-15% darunter.

Ein Tipp! Diese Methode ähnelt dem Vergleichswertverfahren, das auch von professionellen Gutachtern angewendet wird. Der einzige Unterschied besteht darin, dass das Vergleichswertverfahren tatsächlich erzielte Kaufpreise vergleicht.

Für Grundstücke: Bodenrichtwert

Wenn es um ein unbebautes Grundstück geht, kann dir auch ein Blick auf den Bodenrichtwert weiterhelfen.

Den Bodenwert kannst du ganz einfach selbst herausfinden. Dafür gibt es das BORIS (Bodenrichtwertsystem), in dem du den Bodenrichtwert für alle Grundstücke in allen Bundesländern einsehen kannst. Hier findest du den Bodenrichtwert für alle Bundesländer.

Egal, ob es sich um ein bebautes Grundstück oder ein unbebautes Grundstück handelt, solltest du unbedingt weiterlesen! Du kannst auch weitere Informationen zur Bewertung von Immobilien, Hausbewertung, Wohnungsbewertung und zum BORIS (Bodenrichtwertinformationssystem) finden. Hier sind die Grundstückspreise für alle 16 Bundesländer hinterlegt.

Du möchtest den Wert deines Grundstücks kostenlos und online ermitteln? Hier kannst du den Bodenrichtwert nutzen, um den Wert deines Grundstücks zu ermitteln.

Vorteile der „Online Bewertung“

Welche Vorteile bietet dir eine schnelle Bewertung mit Immobilienportalen?

Lassen wir die wichtigsten Vorteile noch einmal kurz zusammenfassen. Dank der Portale hast du selbst Zugriff auf zehntausende Immobilienangebote. Der Datenschatz steht dir rund um die Uhr und von überall aus zur Verfügung, sogar mit dem Smartphone. Mit nur wenigen Filtern in der Suchmaske findest du sofort vergleichbare Immobilien mit Bildmaterial und allen Objektinformationen. Eine schnelle Bewertung von Immobilien war noch nie so einfach.

Vorteile der eigenen Bewertung

  • Schnellste Bewertungsmethode für Einsteiger
  • Zehntausende aktuelle Immobilien zum Vergleich
  • Suchfilter für Lage, Fläche, Zustand, Ausstattung usw.
  • Immobilienportale sind jederzeit über das Internet erreichbar
  • Bewertung ist 24/7 möglich

Das war’s schon!

Das ist unser kleiner Leitfaden für die schnelle und grobe Bewertung einer Immobilie.