Bruttogeschossfläche Immobilie (BGF) Online Rechner
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Bruttogeschossfläche: BGF-Rechner 2024
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Die Bruttogeschossfläche
Die Bruttogeschossfläche (BGF) ist ein Begriff aus dem Bauwesen und bezeichnet die Gesamtfläche eines Gebäudes auf allen Geschossen. Sie umfasst die Summe der Grundflächen aller Geschosse einschließlich der Fläche von Außenwänden, Innenwänden, Treppen, Aufzügen und anderer technischer Räume.
Verwendung der Bruttogeschossfläche
Die Bruttogeschossfläche wird in verschiedenen Situationen benötigt:
- Bei der Planung und dem Bau von Gebäuden, um die Flächenanforderungen zu ermitteln und die Raumverteilung zu optimieren
- Bei der Berechnung der Wohnfläche oder Nutzfläche, um Miet- oder Verkaufspreise festzulegen
- Bei der Beantragung von Baugenehmigungen oder der Einhaltung von Bauvorschriften
- Bei der Kalkulation von Baukosten, da die Bruttogeschossfläche Einfluss auf Material- und Arbeitsaufwand haben kann
Berechnung der Bruttogeschossfläche
Die Berechnung der Bruttogeschossfläche erfolgt in der Regel nach den Vorgaben der DIN 277, einer Norm im Bauwesen. Es gibt verschiedene Ansätze, die Bruttogeschossfläche zu berechnen, je nach Art des Gebäudes und den spezifischen Anforderungen. Hier ist eine allgemeine Vorgehensweise:
- Bestimmung der Grundfläche: Die Grundfläche jedes Geschosses wird gemessen und summiert
- Erfassung der Außenwände: Die Fläche der Außenwände wird ermittelt und zur Gesamtfläche addiert
- Erfassung der Innenwände: Die Fläche der Innenwände, einschließlich der Trennwände zwischen den Räumen, wird ermittelt und zur Gesamtfläche addiert
- Berücksichtigung von Treppen und Aufzügen: Die Fläche von Treppen und Aufzügen wird gemessen und zur Gesamtfläche hinzugefügt
- Berücksichtigung technischer Räume: Die Fläche von technischen Räumen wie Heizungsräumen, Lagerräumen oder Kellerräumen wird erfasst und zur Gesamtfläche hinzugefügt
Ein professioneller Architekt oder Bauingenieur kann bei der genauen Berechnung der Bruttogeschossfläche behilflich sein.
Fazit: So berechnest du richtig
Das Wichtigste noch einmal zusammengefasst:
- Die Bruttogeschossfläche umfasst die Gesamtfläche eines Gebäudes auf allen Geschossen
- Sie wird für die Raumplanung, Kalkulation von Baukosten und Einhaltung von Bauvorschriften benötigt
- Die Berechnung erfolgt nach den Vorgaben der DIN 277 und umfasst die Grundfläche aller Geschosse sowie Flächen von Außenwänden, Innenwänden, Treppen und technischen Räumen
Die Bruttogeschossfläche ist ein wichtiger Parameter bei der Planung und dem Bau von Gebäuden sowie bei der Bewertung von Immobilien. Sie liefert wichtige Informationen über die Größe und den Raumbedarf eines Gebäudes.