Ob Wohnung zu klein oder Nebenkosten zu hoch — häufig liegt es an einer falschen Wohnflächenangabe. Die Berechnung der Wohnfläche folgt klaren Regeln, die aber selten bekannt sind.
Welche Berechnungsvorschriften gibt es?
| Vorschrift | Anwendungsbereich | Besonderheit |
|---|---|---|
| WoFlV (Wohnflächenverordnung) | Mietrecht, geförderter Wohnungsbau | Gilt als Standard im Mietwohnungsmarkt |
| DIN 277 | Bauplanung, Architektur | Nutzfläche (NRF) — oft größer als WoFlV |
| II. Berechnungsverordnung (II. BV) | Sozialer Wohnungsbau (veraltet) | Wird noch bei Altverträgen genutzt |
WoFlV: Was zählt wie viel?
| Bereich | Anrechnung |
|---|---|
| Vollwertige Wohnräume (mind. 2 m Raumhöhe) | 100 % |
| Balkon, Terrasse, Loggia | 25 % (Standard) oder 50 % (besondere Qualität) |
| Dachschrägen: unter 1 m Höhe | 0 % |
| Dachschrägen: 1–2 m Höhe | 50 % |
| Dachschrägen: über 2 m Höhe | 100 % |
| Keller (nicht ausgebaut) | 0 % |
| Heizungsraum, Waschküche | 0 % |
| Wintergarten (unbeheizt) | 25–50 % |
DIN 277 vs. WoFlV: Typische Unterschiede
DIN 277 berücksichtigt z.B. Balkone zu 100 % — WoFlV nur zu 25–50 %. Daher kann die DIN-Fläche deutlich größer sein. Wenn ein Makler "150 m² nach DIN 277" angibt, kann das tatsächlich nur 130 m² Wohnfläche nach WoFlV bedeuten.
Tipp: Im Mietvertrag immer nach WoFlV vereinbaren — das ist rechtssicherer.
Was passiert bei falscher Wohnflächenangabe?
Ist die tatsächliche Wohnfläche mehr als 10 % kleiner als angegeben, haben Mieter das Recht auf:
- Mietminderung (anteilig)
- Rückforderung zu viel gezahlter Nebenkosten
- Sonderkündigungsrecht (in manchen Fällen)
Käufer können bei erheblicher Abweichung den Kaufvertrag anfechten oder Schadensersatz fordern.
So messen Sie selbst
- Lasermessgerät: ca. 30–80 €, Genauigkeit auf mm
- Alle Räume einzeln messen und addieren
- Dachschrägen: Höhe an der Schrägstelle messen
- Balkon: Außenmaß abzüglich Geländerdicke
- Treppenaustritt nicht mitzählen (§ 2 WoFlV)
Mehr: Wohnfläche berechnen: Schrägen und Balkon | Falsche Wohnfläche im Mietvertrag
