Bestandteile des Sachwerts
Der Sachwert setzt sich zusammen aus: Bodenwert + Gebäudesachwert − Alterswertminderung.
Schritt 1: Bodenwert
Bodenwert = Grundstücksfläche × Bodenrichtwert. Den aktuellen Bodenrichtwert für Ihre Region finden Sie beim zuständigen Gutachterausschuss oder über BORIS (Bodenrichtwertinformationssystem).
Schritt 2: Gebäudesachwert
Der Gebäudesachwert ergibt sich aus den Normalherstellungskosten (NHK) je m² Wohnfläche multipliziert mit der Wohnfläche. Diese werden jährlich vom Statistischen Bundesamt veröffentlicht und an den Baupreisindex angepasst.
Schritt 3: Alterswertminderung
Die Alterswertminderung beträgt bei einer Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren und einem Gebäudealter von 30 Jahren: 30/80 = 37,5 % des Gebäudesachwerts.
