Das Reihenhaus ist für viele Familien der ideale Kompromiss: mehr Platz als eine Wohnung, günstiger als ein freistehendes Haus. Doch der Kauf hat spezifische Tücken — besonders bei gemeinschaftlichem Eigentum und Nachbarschaftsrecht.
Reihenhaus — was genau ist das rechtlich?
Reihenhäuser gibt es in zwei Rechtsformen:
- Eigenständiges Grundstück: Jedes Haus auf eigenem Grundbuchblatt — volles Eigentumsrecht, keine WEG
- WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft): Gemeinschaftliches Grundstück, aufgeteilt in Sondereigentum + Gemeinschaftseigentum
Der Unterschied ist entscheidend: Bei eigenem Grundstück haben Sie mehr Freiheit. Bei WEG müssen Gemeinschaftsanlagen (Dach, Außenfassade, ggf. Wege) gemeinsam verwaltet werden.
Checkliste Reihenhaus: Vor dem Kauf
Grundstück und Recht
- ☑ Ist es ein eigenständiges Grundstück oder WEG?
- ☑ Grenzverlauf prüfen (Zaun, Grünfläche, wer pflegt was?)
- ☑ Dienstbarkeiten im Grundbuch (Wegerechte für Nachbarn?)
- ☑ Bebauungsplan: Was darf ich dazubauen?
Gebäude und Substanz
- ☑ Alter des Daches (Reihenhäuser haben oft gemeinsames Dach → Koordination mit Nachbarn)
- ☑ Trennwand zum Nachbarn: Schallschutz prüfen (DIN 4109)
- ☑ Heizungsanlage: Eigene oder gemeinsam mit Nachbarn?
- ☑ Keller: Trocken? Auffälligkeiten?
- ☑ Leitungen: Wasser, Abwasser — verlaufen sie über Nachbargrundstücke?
Nachbarn und Alltag
- ☑ Nachbarn kennenlernen — auch bei Mittelreihenhaus beide Seiten
- ☑ Lärm: Wochentags, abends, Wochenende besichtigen
- ☑ Parkplatzsituation in der Straße
- ☑ Außenanlage: Wer mäht die gemeinsamen Grünflächen?
Das Dach-Problem bei Reihenhäusern
Häufig verlaufen Reihenhausdächer durch — technisch ist es ein Dach für mehrere Einheiten. Wenn Ihr Nachbar eine undichte Stelle hat und das Dach saniert werden muss, sind Sie automatisch involviert. Klären Sie:
- Gehört das Dach zum Gemeinschaftseigentum oder jedem selbst?
- Wann wurde das Dach zuletzt erneuert?
- Gibt es bereits Pläne oder Kostenteilungsvereinbarungen?
Finanzierung: Besonderheiten beim Reihenhaus
Reihenhäuser sind für Banken unkomplizierter als WEG-ETWs — besonders wenn jedes Haus auf eigenem Grundbuchblatt steht. Käufer-Finanzierung verläuft wie bei Einfamilienhäusern.
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