München: Die nackten Zahlen 2026
- Ø Kaufpreis: 8.000–9.500 €/m² (Stadtzentrum: 12.000–20.000 €)
- Ø Kaltmiete Bestand: 18–22 €/m²
- Ø Kaltmiete Neuvermietung: 20–30 €/m²
- Kaufpreisfaktor: 35–45×
- Bruttomietrendite: 2,5–3,5 %
Warum ist München so teuer?
- Stärkstes Wirtschaftszentrum Deutschlands (BMW, MAN, Siemens, Allianz)
- Sehr niedrige Leerstandsquote (unter 0,5 %)
- Kaum Neubauflächen im Stadtgebiet
- Hohe internationale Nachfrage
Lohnt sich Invest in München 2026?
Rendite: Nur 2,5–3,5 % brutto — sehr niedrig. Dafür: Hohe Wertstabilität, kaum Leerstandsrisiko. Für Rendite-Investoren besser: Umland (Augsburg, Ingolstadt, Rosenheim) mit KPF 20–28. München im Detail
