Das Klumpenrisiko in der Praxis
Viele Anfänger kaufen mehrere Wohnungen in derselben Stadt oder sogar im selben Gebäude. Wenn dann die lokale Wirtschaft schwächelt (Werksschließung, Stadtflucht) oder ein Mieter ausfällt, trifft es alle Investments gleichzeitig.
Diversifikation auf drei Ebenen
- Geografisch: Mischen Sie A- und B-Städte, ergänzen Sie mit einer anderen Bundesland-Region
- Objekttyp: ETW + Reihenhaus + MFH (wenn Budget vorhanden)
- Mieterstruktur: Studenten, Familien, Singles — nicht nur eine Zielgruppe
Wann zu groß wird's ein Klumpenrisiko?
- Über 50 % des Portfoliowerts in einer Stadt
- Über 3 Wohnungen im selben Haus
- Alle Mieter aus derselben Branche
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