Haus winterfest machen — was Pflicht ist, was klug ist
Ein unvorbereitetes Haus im Winter kann teuer werden: Wasserrohre, die einfrieren. Heizungen, die ausfallen. Dachschäden durch Schnee. Als Eigentümer oder Vermieter haben Sie Pflichten — und einige Maßnahmen sind schlicht wirtschaftlich sinnvoll.
Pflichten für Eigentümer und Vermieter
Heizpflicht für Vermieter
In der Heizperiode (typisch: 1. Oktober bis 30. April) müssen Vermieter Raumtemperaturen von mindestens 20°C tagsüber (7–23 Uhr) und 18°C nachts gewährleisten. Fällt die Heizung aus, muss der Vermieter unverzüglich handeln. Mieter können bei längerem Ausfall Mietminderung geltend machen.
Verkehrssicherungspflicht
- Schnee und Eis auf Wegen räumen (je nach Gemeinde: bis 7 Uhr, manchmal ab 7 Uhr)
- Dachlawinen verhindern oder sichern (Schneefanggitter prüfen)
- Eiszapfen entfernen, wenn sie Gefahr darstellen
Heizung: Was vor dem Winter prüfen
- Heizungsanlage vom Fachbetrieb warten lassen (jährlich empfohlen)
- Heizkörper entlüften (Luft im System verringert Effizienz)
- Thermostaten und Ventile prüfen
- Hydraulischen Abgleich prüfen lassen (Pflicht seit 2023 bei bestimmten Gebäuden)
- Notfallnummer des Heizungsnotdienstes bereithalten
Rohre vor dem Einfrieren schützen
Gefrier-Schäden sind einer der häufigsten und teuersten Winterschäden. Wasser, das im Rohr gefriert, dehnt sich aus und sprengt das Rohr. Reparaturkosten: 2.000–10.000 €.
- Außenwasserhähne abdichten oder mit Frostsicherung versehen
- Keller und Kriechkeller dämmen
- Bei Leerstand: Wasser abstellen und Leitungen entleeren
- Wintergarten und Garage: Temperatursensoren einbauen
Dach und Fassade prüfen
- Dachrinnen reinigen (Laub verstopft Abflüsse → Eisbildung)
- Dachziegel auf Schäden prüfen (vor Winter, damit kein Wasser eindringt)
- Fassadenrisse abdichten (Wasser gefriert in Rissen und weitet sie)
- Schneefanggitter kontrollieren
Kosten: Was budgetieren?
| Maßnahme | Kosten |
|---|---|
| Heizungswartung | 100 – 200 € |
| Dachrinnenreinigung | 150 – 400 € |
| Dachziegelprüfung | 200 – 500 € |
| Rohrisolierung (partiell) | 50 – 300 € |
| Streusand/Salz für Winter | 20 – 100 € |
Checkliste: Haus winterfest machen
- Heizungsanlage warten lassen (Oktober)
- Heizkörper entlüften
- Dachrinnen reinigen
- Außenwasserhähne sichern
- Dach und Fassade auf Schäden prüfen
- Streumittel vorrätig halten
- Bei Leerstand: Wasser abstellen, Leitungen entleeren
- Heizungswartungsvertrag oder Notfallnummer griffbereit
