Zwei Geschwindigkeiten in Ostdeutschland
Leipzig und Dresden erleben seit 2015 einen Boom mit zweistelligen Preissteigerungen. Andere Regionen (Sachsen-Anhalt, Thüringen abseits der Zentren, Vorpommern) kämpfen mit Leerstand und Abwanderung.
Hochrenditieren Märkte
- Leipzig: 2.800–4.500 €/m², Bruttomietrendite 5–7 % — starker Zufluss junger Bevölkerung
- Dresden: 2.800–4.500 €/m², Rendite 4,5–6,5 % — Chipfabriken als Anker (TSMC, Infineon)
- Erfurt, Jena: 2.500–3.500 €/m², Rendite 5–8 %
Risikoreiche Lagen
- Strukturschwache Kleinstädte mit unter 20.000 Einwohnern: Leerstand 15–30 %
- Demografische Schrumpfung trotz Zuwanderung
- Förderabzug bei Weiterverkauf möglich
Tipp: Ostdeutschland als Beimischung (max. 30 % des Portfolios) — nicht als Hauptinvestment für Anfänger.
