Was sind Erschließungskosten?
Erschließungskosten sind die Kosten für den Anschluss eines Grundstücks an die öffentliche Infrastruktur: Straßenbau, Kanalnetz (Schmutz- und Regenwasser), Trinkwasserversorgung, Strom, Gas, Telekommunikation.
Wer zahlt?
Bei Neubaugebieten trägt oft der Käufer die Erschließungskosten. Bei erschlossenen Grundstücken sind sie bereits bezahlt und im Kaufpreis enthalten. Achtung: Auch bereits erschlossene Grundstücke können nachträgliche Ausbaubeiträge auslösen (z.B. Straßenausbau).
Typische Kosten
- Kanalanschluss: 3.000–8.000 €
- Wasseranschluss: 2.000–5.000 €
- Strom: 1.000–3.000 €
- Straßenausbau (Anteil): 5.000–20.000 €
- Gesamtpaket bei Neubaugebiet: 15.000–50.000 €
Prüfpflicht vor dem Kauf
Beim Verkäufer und bei der Gemeinde abfragen, ob alle Erschließungsbeiträge vollständig bezahlt sind. Nicht bezahlte Beiträge gehen auf den Käufer über!
