DIN 18040: Die Norm für barrierefreies Bauen
Die DIN 18040 ist die Deutsche Norm für barrierefreies Bauen. Sie definiert Mindestanforderungen für Wohngebäude, öffentliche Gebäude und Arbeitsstätten. Bei Neubau und Umbau ist sie in vielen Bundesländern teilweise oder vollständig Baurechtsvoraussetzung.
Was regelt DIN 18040?
| Bereich | Anforderung nach DIN 18040 |
|---|---|
| Türbreite | Mindestens 80 cm (empfohlen 90 cm für Rollstuhl) |
| Bewegungsflächen | Mindestens 150 × 150 cm vor wichtigen Elementen |
| Dusche | Bodengleich, 120 × 120 cm Mindestgröße |
| WC | Seitliche Bewegungsfläche 90 cm, Wandhaltegriffe |
| Schwellen | Keine oder max. 2 cm |
| Rampen | Max. 6 % Steigung, Breite 120 cm |
| Aufzug | Ab 3 Etagen empfohlen, Kabine 110 × 140 cm |
| Haltegriffe | Im Bad, an Treppen beidseitig |
DIN 18040-1 vs. 18040-2 vs. 18040-3
- DIN 18040-1: Öffentliche zugängliche Gebäude
- DIN 18040-2: Wohnungen (für Sie als Privatperson relevant)
- DIN 18040-3: Öffentlicher Verkehrs- und Freiraum
Für private Wohngebäude gilt primär DIN 18040-2.
Wann gilt DIN 18040 als Baurecht?
In Deutschland sind Landesbauordnungen Ländersache. Die meisten Bundesländer verlangen:
- Bei Neubauten über 4 Wohneinheiten: Barrierefreiheit der Zugänge (Eingang, Aufzug)
- Alle Wohnungen: Besuchsbarierefreiheit (Eingang, Wohnbereich, ein WC)
- 20–25 % der Wohnungen in geförderten Bauten: Voll rollstuhlgerecht
Praktische Umsetzung: Was kostet was?
| Maßnahme | Kosten | Förderung (KfW 455) |
|---|---|---|
| Türverbreiterung (90 cm) | 1.500–4.000 € | Ja |
| Bodengleiche Dusche nachrüsten | 2.500–6.000 € | Ja |
| Treppenlift innen | 8.000–20.000 € | Ja |
| Außenaufzug nachrüsten | 30.000–80.000 € | Ja |
| Rampe Eingang | 800–3.000 € | Ja |
| Bad komplett barrierefrei | 15.000–30.000 € | Ja |
KfW-Programm 455: bis 6.250 € Zuschuss pro Maßnahme bei altersgerechtem Umbau.
Was bringt Barrierefreiheit für den Immobilienwert?
- Barrierefreie Wohnungen sind für Senioren und Menschen mit Einschränkungen stark nachgefragt
- Knappe barrierefreie ETW in guten Lagen: +5–15 % Preisaufschlag gegenüber vergleichbaren normalen Wohnungen
- Vermietbarkeit: Deutlich leichter und zu höheren Preisen
- WEG-Kontext: Nachrüstung schwieriger (Mehrheitsbeschluss nötig)
Checkliste: Barrierefreiheit beim Kauf prüfen
- ☐ Eingangsschwelle: Unter 2 cm? Rampe vorhanden?
- ☐ Aufzug: Vorhanden? Kabinengröße ausreichend?
- ☐ Türbreite Wohnung: Mindestens 80 cm?
- ☐ Bad: Bodengleiche Dusche? Handgriffe?
- ☐ WC: Seitlicher Platz für Rollstuhl/Rollator?
- ☐ Bewegungsflächen: Mindestens 150 × 150 cm?
- ☐ Bei Neubau/Umbau: DIN 18040-2 berücksichtigen
Mehr: Barrierefrei nachrüsten | Wohnen im Alter | Kaufen mit 60+.
