Renditeanalyse für Anlageimmobilien
Mietrendite berechnen
Bruttomietrendite, Nettomietrendite und monatlichen Cashflow — alle relevanten Renditezahlen für deine Anlageimmobilie auf einen Blick.
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Brutto + Netto
Cashflow-Analyse
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Nettomietrendite p.a.
3,5 %
Bruttomietrendite
4,00 %
Cashflow / Monat
+ 783 €
Jahresrohertrag
12.000 €
Jahresreinertrag
9.600 €
Nettomietrendite = Reinertrag / Gesamtinvestition × 100. Ohne Fremdfinanzierungskosten.
Brutto- vs. Nettomietrendite: Was ist der Unterschied?
| Kennzahl | Formel | Typischer Wert |
|---|---|---|
| Bruttomietrendite | Jahreskaltmiete / Kaufpreis × 100 | 3,5–5,5 % |
| Nettomietrendite | Reinertrag / Gesamtinvestition × 100 | 2,5–4,0 % |
| Kaufpreisfaktor (KPF) | Kaufpreis / Jahreskaltmiete | 18–30× |
| Eigenkapitalrendite | Cashflow n. Steuern / Eigenkapital × 100 | 4–8 % |
Eine Nettomietrendite ab 3 % gilt in Deutschland als solide. Für den KPF: Kaufpreisfaktor-Rechner