Anlageimmobilien bewerten
Kaufpreisfaktor berechnen
Der Kaufpreisfaktor (KPF) zeigt, wie viele Jahresmieten du für eine Immobilie zahlst. Faktor 20 gilt als günstig — über 30 wird teuer.
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KPF + Bruttomietrendite
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Marktüblich
KPF unter 20 = günstig | 20–25 = marktüblich | über 30 = teuer (Großstadt)
Kaufpreisfaktor — Orientierungswerte nach Stadttyp
| Stadttyp | KPF günstig | KPF marktüblich | KPF teuer |
|---|---|---|---|
| A-Städte (München, Frankfurt, Berlin) | 25–28× | 28–35× | > 35× |
| B-Städte (Hamburg, Düsseldorf, Stuttgart) | 20–22× | 22–28× | > 30× |
| C-Städte (Hannover, Leipzig, Nürnberg) | 15–18× | 18–22× | > 25× |
| Mittelstädte & ländlicher Raum | 12–15× | 15–20× | > 22× |
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